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subway jackson heights

A solo 10 minutos de Manhattan en el tren express E o F, se encuentran los apartamentos mas grandes en Jackson Heights, el distrito historico de Queens.  Se que alguna personas, prefieren debatir la distancia y explicar que para llegar a Jackson Heights desde Manhattan, se necesitan mas de 10 minutos.  Obviamente si usted viaja en el tren local, ese será el caso. Pero cuando tiene a su disposición los trenes express, usted estará en Jackson Heights en 10 minutos.

Los apartamentos, condos y co-ops en Jackson heights, son mucho mas grandes que los que usted encuentra en Astoria, woodside en incluso Sunnyside.  Usualmente los apartamentos en Jackson Heights en edificios de antes de la guerra, son enormes.  Algunas de las características mas comunes de los apartamentos – co-ops y condos en Jackson Heights son los techos muy altos, chimeneas, baños que cuentan con regadera y bañera separada. Cocinas muy grandes y closets Fabulosos.  Estos apartamentos son muy deseados dado a que ya no se construyen apartamentos tan espaciosos como al principio de los 1900s.

Jackson Heights es un vecindario multicultural que cuenta con muchos trenes que paran en la famosa terminal de la calle 74 y la avenida Roosevelt. Desafortunadamente los precios economicos de los apartamentos, condos y co-ops de Jackson Heights, ya no son un secreto.  Ahora que muchos compradores de apartamentos han descubierto el área de Jackson Heights, los precios han estado subiendo establemente, pero a pesar de esto, los precios son comicos, comparados con aquellos precios de Manhattan e incluso Brooklyn.

Muchos Edificios en Jackson Heights, Han sido Landmarked por la ciudad de Nueva York.

Landmark buildings in jackson heights

Algo importante a notar es que a diferencia de Manhattan, en Jackson Heights no existen los rascacielos como los que muy a menudo se ven en Manhattan. La Mayoria de los edificios en Jackson Heights son de antes de la guerra, lo cual le da un toque encantador al vecindario. Otra cosa que va a notar cuando visite los apartamentos en Jackson Heights, es que los condominios aunque existen en el área, so muy pocos.  La mayoría de los apartamentos en Jackson Heights son Cooperativas.  Muchos de estas cooperativas eran edificios de renta en Jackson Heights, Queens.

Tal vez un punto importante es que la mayoría de los apartamentos, condos y co-ops en Jackson Heihgts, estan anunciados por agentes de bienes y raíces de el área.  Por supuesto los listados mas atractivos, usualmente estan representados por un agente de bienes y raíces.

Los apartamentos, condos y co-ops en Jackson Heights, son atractivos no solo en precio, si no por su gran tamaño y por ventaja de tener muchas líneas de trenes a su disposición, incluyendo los trenes que viajan express hacia Manhattan.  Recuerde que un buen agente de bienes y raíces, le puede ser muy valioso con información que muy a menudo, no esta disponible en los periódicos o en los anuncios usuales donde sen encuentran los inmuebles anunciados.

Precios aproximados de condos y co-ops en Jackson Heights

precios en jackson heights

Los apartamentos en Jackson Heights particularmente de 2 recamaras en un edifico co-op, probablemente estará alrededor de $550,000 dolares en un edificio post war.  En un edificio de antes de la guerra probablemente el precio estará entre los 600 mil dólares y para arriba, dependiendo de las condiciones, el tamaño y la localización.   En términos de localización, los datos dicen que los apartamentos, condos y co-ops en Jackson Heights en las calles 70s son mas caros y sucesivamente bajan de precio a como las calles van subiendo.  Los datos también indican, que los apartamentos en edificios de antes de la guerra son mas caros, que los apartamentos que fueron construidos después de la guerra, ya que estos no cuentan con tanto espacio ni detalle como los edificios históricos.

Busca para vivir o para invertir?

invierta en Jackson Heights bienes raices

Los apartamentos de tipo cooperativa, probablemente estan destinados únicamente para vivir.  Ya que el simple tramite para ser aprobado por la cooperativa de un apartamento en Jackson Heights, probablemente desalentaría a mucha gente de aplicar por el apartamento.   El proceso de aprobación de una cooperativa es usualmente tedioso y largo, y al final del proceso, la cooperativa lo puede rechazar sin verse obligada a darle una razón por el rechazo.  De Esta forma, si estad usted buscando por un apartamento en Jackson Heights, asegurese de que sea un condominio y no una cooperativa.

Algunas de las características mas deseadas por los que estan buscando el rentar un apartamento, condo or co-op en Jackson Heights, son por ejemplo, la cercania al tren, luz natural, espacio y seguridad por mencionar algunos.  Es importante que mantenga esto en mente, durante su búsqueda, si lo que esta buscando es una buena inversión.   Algo que es muy deseado y también muy escaso en Jackson Heights, es el estacionamiento.   El estacionamiento es tan escaso en Jackson Heights, que algunas personas dicen que han circulad por mas de 30 minutos sin poder encontrar un lugar donde dejar su carro.  Las buenas noticias es, que muchos edificios condominio y co-ops en Jackson Heights tiene estacionamiento, el cual oscila entre los 100 y 150 dolares por mes.

Idealmente, si usted maneja, es importante que considere usted edificios con parqueo local.

Atencion a las Reglas de las Juntas Directivas

Otro punto importantes es que recuerde que las reglas de los apartamentos, condos y co-ops en Jackson Heights, cambian muy seguido. Muchos edificios por ejemplo aceptan mascotas ( perros y gatos) el dia de hoy, y en la siguiente reunión de los miembros de la cooperativa o condominio podrían cambiar y ya no aceptar mascotas.  Es importante que usted averigue, si el edifcio esta pensado en cambiar las reglas.

Si usted compra un apartamento, condo o co-op para rentar la unidad, es importante que este enterado de las reglas que los miembros esten pensando en cambiar en el futuro cercano.

Y si Desea Vender su Propiedad

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Algo que he visto en Jackson Heights por muchos años es que muy a menudo, algunos agentes locales en Jackson heights, no comparten el listado con otros agentes de bienes raíces.  En Manhattan por ejemplo, las ventas de apartamentos, incluyen e invitan a todos los otros agentes de bienes raíces en el condado de Manhattan.   El Board de bienes y raíces de Nueva York (REBNY) regula y se asegura, que todos los agentes de bienes y raíces cooperen entre ellos e intercambien información, que beneficia tanto a vendedores como a compradores de bienes raíces.  Es importante que si usted va a utilizar a un agente de bienes y raíces local, que se asegure que este agente va a compartir la información de venta con todo el mercado y le va a dar la bienvenida a todos los otros agentes de bienes raíces y a sus compradores.   Al final del dia, el cooperar con otros agentes de bienes y raíces beneficia al propietario de el apartamento, ya que entre mas prospectos visiten y vean la propiedad,  incrementa las posibilidades de obtener un precio mas alto.  Desafortunadamente, muchos agentes no cooperan con otros agentes, por que prefieren dejar toda la posible comisión de la venta para ellos mismos.  Esto a la larga afecta al propietario mas que a nadie, pero muy a menudo los propietarios no saben que su agente de bienes y raíces opera de esta manera.  Es crucial que usted averigue si su agente de apartamentos, condos y co-op en Jackson Heights, esta dispuesto a cooperar con todo el mercado local de Nueva York.

Jackson Heights es un vecindario ideal si usted esta buscando por precios adecuados, una vibra positiva, transportacion excelente, faublosos restaurantes y fenomenal vida nocturna.

Jaime Farmer is a New York city Associate Real Estate Broker and a blogger with the Level Group

Jaime@jaimefarmer.com

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